最新！超全！下半年纯新货大盘点！90个纯新盘准备上线！

调节价格最有效的方法之一，便是加大供应，加快入市速度。

7.2新政（回看新政内容）同样是这样的思路。

新政中有极为关键的一条：“每期申请预售的建筑面积须不少于30000平”，这意味着，按每套新房约100平的面积估计，每个盘每次推货量大约在300套左右。

而据不完全统计，在近两年一轮高效的旧改、拍地过后，2020年下半年-2021年，东莞潜在入市新房项目达90个，其中多个项目已开放营销中心或城市展厅。

仅仅在上半年拍出的23块商住地，已有15个项目已备案。

多个新盘跑步入市，购房者选择自然会多很多。且先不说下半年房价走势，但，如今仗着房源稀缺而有恃无恐的局面，一定程度上会改善。

我们来看各板块详细情况。

许多重点项目房姐已写过单篇，今日主要介绍一些平日少为提及的项目。

/// 城区：8盘 ///

城区，主要供应仍是来自南城与万江，其中万江3盘、南城5盘，但除去写字楼公寓项目后，可选的依然不多。

如要入手城区，建议大家盯紧保利天际花园、天健万江花园、滨江紫云花园、华润万象府4个项目。

当然，极度有钱的土豪可以只盯鹏瑞天玥广场一个项目。

我们先来看看下半年最快和大家见面的保利天际花园。

🚩 万江：保利天际花园

保利天际花园紧邻金地外滩八号，脚步最快，地段优越，估计价格最为亲民，可重点考察。

根据规划，保利天际花园除了有4栋高层住宅，更有超200米的综合体，涵盖商业、住宅等多种业态，妥妥的全城塔尖住宅。

| 保利首铸天际效果图

感兴趣的，回到房姐单篇：👉 再等等！主城区最高江景纯新盘，马上上线！

🚩 南城：华润万象府

全城最受关注的项目，也可能是全城最难买的项目，也是全城房价风向标。

所以也成为了最需要强调纪律性的项目。项目已多次下达《告客户书》，强调项目立场。

| 华润万象府告客户书

华润万象府总占地面积超10万平，总建筑面积超53万平，涵盖10栋商业住宅楼、2栋写字楼、1栋幼儿园、和8栋安置房。

| 华润万象府区位图

项目于7月1日正式开放星河城城市展厅，主力户型为95-143平3-4房，预计将于9月份开放营销中心。

如今，项目节点可能有变，具体开盘时间未定，开盘价格基本确定不会高到让大家觉得惊悚，就看你买不买得到了。

🚩 南城：鹏瑞天玥广场

一众新盘中，鹏瑞天玥广场，以其高端、超大面积，同样占据超高话题度。

鹏瑞天玥广场项目建面约36万平，有5栋250-350平的洋房，是城区唯一一个超大户型的纯豪宅型纯新项目。

| 鹏瑞天玥项目效果图

🚩 万江：天健万江花园

天健万江花园的进度相对缓慢，看上该地段的买家，还要再等等。

2019年10月，天健以18750元/平的楼面价夺下万江胜利社区地块，12月项目成功备案，今年3月3日项目正式复工，目前建设中。

| 天健万江花园开工典礼现场

据备案消息，项目占地面积15115.87平方米，拟建建筑面积约85000平，其中住宅面积约47882.78平方米，商业面积约11970.70平方米。

🚩 南城：中证·云庭（备案名：城南誉府）

中证·云庭，于6月5日开放了营销中心，但目前项目名气不大。

项目位于东莞国际商务区西侧，占地6505.60平，拟建设面积约38000平。

项目仅2栋住宅及商业裙楼，其中1-3层为商业，4-25层为住宅，住宅产品为建筑面积约89-97平的三房两厅两卫、约112-114平的四房两厅两卫。

| 中证云庭项目沙盘

目前，项目尚未拿预售证，按照新政策，该项目体量较小，基本要一次性全部推售。

但中证·云庭仅两栋住宅，小区氛围很难形成，对社区有较高要求的买家，可再考虑一下。

/// 松湖片区：22盘 ///

下半年最为热闹的，是松湖片区，有22个潜在供应项目。供货大户为寮步，单一镇便有7盘入市。

最备受关注的真·松山湖深业项目，进度没那么快，估计年内难于与大家见面。但围绕松山湖，亮点项目还是颇多。

🚩 松山湖旁：万科汉邦·松湖半岛

离松山湖约200米、离华为欧洲小镇约1400米的万科汉邦·松湖半岛，便是其中之一。

万科汉邦·松湖半岛占地约125834.30平，共规划68栋住宅，其中高层住宅16栋，别墅52栋，共1776户，是个大社区。

| 松湖半岛区位图

产品方面，项目主推建面约75-143平一线湖景洋房、143平的亲湖小院产品。

有关万科汉邦·松湖半岛，房姐写过很多单篇，感兴趣可看：

🚩 松山湖旁：松湖碧桂园三期

松湖碧桂园分三期开发，一期、二期已售罄，三期即将面市。三期占地 4.2 万平，建面 20.2 万平，主力户型为建面约 85-125 平3-4 房。

松湖碧桂园三期主打900米到达大岭山东站地铁口、4站到深圳，已于6月6日开启诚意登记，开盘后，将有1500套房源入市。

| 松湖碧桂园三期营销中心开放现场

🚩 寮步：源悦

最近松山湖北部片区热度极高的源悦，房姐写过不少：

这是片区内难得的改善型低密度小区，也是距离松山湖北站3公里范围内的唯一的纯新盘。

｜源悦项目整体效果图

项目占地2.63万平，容积率仅为2.67，仅规划5栋建筑，楼栋间楼距极宽，设计一层为两梯3户或者两梯4户。

户型方面，设计有90平三房、115-131平四房，是片区内少有的大户型产品。

而最大的惊喜，还在交标上。源悦的精装标准之高，已可媲美国贸·盈台。

随手一列，皆是以下标准：全屋奢装，交付中央空调；源自日本的YKK AP定制门窗；厨卫使用西门子、摩恩等高阶品牌；物业聘请第一太平戴维斯作为物业顾问。

| 源悦示范单位

感兴趣的，可扫文末房妹二维码，详细咨询哦~

🚩 寮步：保利金地领峯

保利金地领峯紧邻寮步站，属寮步站TOD项目。

项目占地4.8万平，总建面约17万平。项目共规划有10栋（1128套）高层洋房，打造建筑面积约96-125平三四房高层洋房。

｜寮步TOD整体区域规划

🚩 寮步：华侨城纯水岸

华侨城纯水岸位于松山湖北部CBD区域，项目规划共8栋，共655套，主力产品为建面约89-125㎡三至四房。

目前，项目仍未正式推出市场，开盘时间待定。

｜华侨城纯水岸效果图

🚩 寮步：万科金域东方

万科金域东方，位于寮步镇最为繁华的地段，与寮步镇中心热盘——珑远翠珑湾相隔不远。

该盘交通优势明显，来往城区地标国贸约20分钟，户型方面，有75平三房产品，项目热度极高。（看单篇：👉 15分钟到国贸，万科又一纯新盘杀到！）

目前，项目预计于7月下旬开放营销中心。

| 万科金域东方位置及周边配套

/// 滨海湾片区：17盘 ///

滨海湾片区潜在供应集中在虎门、厚街，其中虎门7个，厚街7个。而长安、沙田则各有1全新住宅盘或将面市。

来看滨海湾片区各镇街新盘：

🚩 虎门：融创云玥臺

融创云玥臺距离虎门高铁站仅约1公里（直线距离），距莞快速约300米（直线距离），距离广深高速约1公里（直线距离），可贯通城市经济核心区、纵横粤港澳大湾区。

| 融创云玥臺区位图

项目总占地面积约1.1万，总建筑面积约4万，主要为建面约90-119平精装3-4房。项目于6月13日开放生活体验馆。

🚩 虎门：华侨城云麓台

华侨城云麓台，位于虎门赤岗富马路与三马路交汇处，分两期开发，共由6栋高层组成，涵盖面签89-119平洋房。

项目紧邻环莞快速虎门大道出口，距离虎门高铁站5公里，背靠大岭山森林公园。

| 华侨城云麓台效果图

作为华侨城在东莞的首个项目，华侨城云麓台已于5月1日开放城市展厅及咨询中心，城市展厅位于虎门万达广场，推出89-120平三至四房洋房。

🚩 虎门：国铁保利天翼广场

6月29日，东莞国铁保利实业发展有限公司以66亿总价，折合城镇住宅用地楼面价14680元/平，商务金融用地楼面价2904元/平，拿下虎门高铁站TOD地块。

6月30日，根据广东政务服务网一则备案显示，项目成功备案，命名“天翼广场“。

| 天翼广场项目备案截图

延续了地块从挂牌、到竞拍的一贯风格，备案同样是令人震惊，从拿地到备案，历时仅一天。

据闻，“天翼”一名，来自保利天字系产品，同时，案名予以湾区门户之一的虎门站，如虎添翼（天翼）之意。

| 虎门高铁站TOD效果图

🚩 长安：万科瑧山府

万科瑧山府位于东莞长安莲花山南麓，长安传统豪宅区，占据城市稀缺莲花山景观资源，对面即是长安高尔夫球场。

项目产品面积段为建筑面积约320-560㎡阅山墅，建筑面积约121-143㎡奢适洋房以及建筑面积约161-212㎡的空中墅。

| 万科瑧山府鸟瞰图

感兴趣的查看房姐单篇：

🚩 厚街：万科金域花园、万科金域公馆

万科于3月份在厚街备案了两个新项目，项目名字分别为万科金域花园、万科金域公馆。

| 万科金域花园备案信息

| 万科金域公馆备案信息

这是万科联合中天在厚街拿下的两个工改住项目，共建筑面积超过11万平，分别位于厚街社区与新塘社区，现建设中。

| 厚街俯拍图（来源：厚街发布）

按照万科的速度，相信在年底，项目便会有新动态传来。想买厚街的小伙伴，记得留意哦。

🚩 厚街：佳兆业阳光城时代天韵

佳兆业阳光城时代天韵，为今年3月招拍挂的首宗地块。地块最终由佳兆业竞得，成交价格246285万，可售楼面价12614元/平。

项目于5月备案，后由佳兆业、阳光城、时代中国三家联合打造，并于7月1日举行项目开工典礼。

| 佳兆业阳光城时代天韵开工典礼现场

🚩 沙田：世茂滨江璀璨花园

今年5月，世茂在继拿下万江商住地首进东莞后，再次出手拿下沙田福禄沙村地块，成交总价为148419万，折合楼面价13022元/平。

而后于6月成功备案，备案名为：滨江璀璨花园。据备案信息，项目总用地面积为50374.78平；总建筑面积为168993.89平。

| 滨江璀璨花园备案信息

/// 东南临深片区：11盘 ///

东南临深片区共11个潜在供应入市项目，主要集中在樟木头。

此外，前海投控刚于6月底拿下的塘厦双胞胎地块，预计未来建成后将给临深片区带来不少供应。

🚩 樟木头：十畝芳华里

十畝芳华里，位于东莞樟木头镇，占地约2.7万平，总建面约10万平。

项目共规划建设13栋楼，涵盖7栋79-113平洋房、1栋29-39平LOFT公寓、5栋商墅产品，共1038户。

| 十畝芳华里区位图

项目已于5月1日开放营销中心及样板房，推出79-113平三至四房洋房。

🚩 樟木头：信鸿誉庭

信鸿誉庭，是继御江东岸热销以来，信鸿集团又一住宅板块新作。项目为樟木头雅翠花园第五期开发，占地约1.7万平，规划有洋房和少量商业。

项目门口约500米即樟木头火车站，未来还将是R1支线（规划中）地铁口，双轨生活会给出行带来极其便利。

| 信鸿誉庭项目效果图

据悉，项目已于6月25日开放营销中心，产品为98-121平的带装修住宅，现客户诚意登记中，预计7月底开放样板房。

/// 水乡片区：13盘 ///

水乡片区潜在供应主要集中在麻涌、中堂。其中中堂、麻涌上半年各连拍3宗，合计6宗商住地。未来建成后，将是片区供应大户。

而除以上未上即将入市新盘外，上半年麻涌新盘扎堆，而且各盘各有亮点，单篇房姐都写过了，各取所需吧：

🚩 珠江万科城：买得起，有地铁，75平3房！万科麻涌的神仙新盘，约吗？

🚩 招商雍华府： 今天！麻涌又炸了！楼面价破万，地铁加持！利好即将兑现！

🚩 保利滨湖堂悦：

👉这样的湖居大宅，大湾区5.6万平方公里，也仅有112套

👉别再说广佛同城了！莞穗同城，才是湾区的未来

👉全城聚焦！东莞湖居2.0时代，来了

👉重磅！东莞终于出手，要建下一个松山湖！

/// 东部产业园片区：19盘 ///

最后是东部产业园片区，片区主要供应来自常平，预计将有6个全新盘入市。除此之外，近期片区内保利双盘也迎来新的动作。

🚩 东坑：保利松湖和府

保利松湖和府临近松山湖，拥有绝佳的生态条件，是保利要打造的下一个“红珊瑚”。

有多美？上图吧。

｜农业生态园美景

｜滩美湖美景

她的美，房姐已专门写过：👉 松山湖往北19分钟，这个盘，竟独揽4500亩私家公园！

难能可贵的是，保利·松湖和府，位于东莞唯一一条生态创新发展轴上。

这是一条贯穿松山湖-东坑-生态园的发展轴线，同时兼顾了产业、生态、居住三个核心点。

｜东莞生态创新绿轴

保利·松湖和府规划了4栋洋房1栋公寓，项目已于7月4日开放样板间，主推98-138平3-4房。

｜保利松湖和府模拟图

有被美到的，可前往感受下哦~

🚩 黄江：和光尘樾

房姐写过一篇黄江单篇：👉 黄江，这次真的要出圈了

里面所讲，便是黄江依靠深圳光明科学城，而即将腾飞的分析。和光尘樾，便是直接享受光明科学城辐射的，最直接的项目。

| 和光尘樾样板间

和光尘樾距离在建的地铁1号线“黄江中心”站约300米，两站可达深圳光明科学城。

这是东莞保利首个“和光”系产品，户型为82—112平三四房，项目已于7月4日开放样板间，目前开放的是112平示范单位。

| 和光尘樾项目位置图 

🚩 常平：金地名京

在103平方公里的常平，核心区的项目，少之又少。

金地名京，便是占据了常平镇核心地段的唯一一个纯新盘在售项目。项目不大，由1栋多层、3栋小高层组成。

产品方面，主打94-127平3-4房产品，据悉预计7月发售。

| 金地·名京效果图

房姐有话说：

嗯，慢慢看吧，别着急。

毕竟已在高位，急也没用了。最怕的，便是恐慌式入市。

最后提醒一句，项目一多，产品本身的优劣，便很重要，建议后续看房，别只看地段，户型、园林、品牌、小区设施等方面，要全方位考察哦。

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